- Какой гарантийный срок установлен для объекта ДДУ?
Действует гарантийный срок, предусмотренный законом 214-ФЗ :
– 5 лет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования.
– 3 года на технологическое и инженерное оборудование.
Меньше указанных сроков гарантия быть не может.
Условие о меньшем гарантийном сроке, чем установлено законом-ничтожно.
- С какой даты течёт гарантийный срок?
С даты подписания акта приема-передачи квартиры.
- Для чего нужен гарантийный срок?
Для того, чтобы распределить бремя доказывания в суде. Вина за недостатки лежит на застройщике, если он не докажет, что недостатки возникли по вине дольщика (являются эксплуатационными). Вина застройщика, по-сути, презюмируется в период гарантии.
И наоборот, если дольщик заявляет о недостатках по истечении гарантийного срока, то обязанность доказать, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшим до передачи объекта (т.е. вину застройщика), лежит на дольщике
.• Срок исковой давности - это?Исковой давностью признается срок для защиты права путем подачи иска в суд.
Т.е. это период времени, в который можно обратиться в суд за защитой своих прав. И в иске 100% не откажут по основанию: истечение срока исковой давности.
• Какой срок исковой давности установлен для объекта ДДУ?Общий, 3 года.
• Когда начинает течь срок исковой давности по качеству объекта ДДУ?Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Выявить – значит зафиксировать - описать, сфотографировать, сделать досудебную экспертизу/исследование/оценку/отчет и направить об этом уведомление/заявление/претензию застройщику.
• В чем разница между гарантийным сроком и сроком исковой давности по ДДУ?Это разные сроки, причём начало течения срока исковой давности обусловлено течением гарантийного срока.
• Как узнать какая сумма будет выплачена?Ориентировочная сумма указывается в досудебной экспертизе – отчете. На личной консультации я поясняю каждому Доверителю на какую сумму он может рассчитывать.
• Чем досудебная экспертиза отличается от судебной?Технически – ничем, право ходатайствовать о проведении судебной экспертизы – право стороны. Суд не откажет застройщику в реализации этого права. Дело рассматривается по общим правилам искового производства.
• А если в судебном заключении будет указана заниженная сумма по сравнению с досудебной экспертизой?К судебной экспертизе предъявляются требования, установленные в законе. При наличии нарушений, неясности или неполноты заключения, ходатайствую о назначении по делу повторной/дополнительной экспертизы.
• Сколько времени занимает судебный спор?Зависит от загруженности суда. В среднем, дело по неустойке в Москве рассматривается за 3-6 месяцев, дело по недостаткам – от 7 месяцев до 1 года.
• Можно ли делать ремонт в квартире?При рассмотрении дела в суде, переделывать ремонт в квартире делать нельзя. Судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Если ремонт будет переделан – эксперт не увидит недостатки, соответственно, не засчитает их в смету.
• Можно ли взыскать с застройщика деньги на приемки/осмотры/экспертизы?Да, можно. При наличии договора на данные услуги и подтверждении их оплаты. Фактом оплаты является чек и акт выполненных работ/ оказанных услуг.
• Нужно ли мне присутствовать в суде?Нет, я веду Ваше дело по доверенности и Ваше присутствие не обязательно.