СПОРЫ ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Специализируюсь на этой категории дел.
На моем счету сотни судебных процессов по искам к застройщикам на территории Москвы и Московской области.
Веду дела от приемки квартиры до поступления денег от застройщика на Ваш счет.

Представляю интересы своих Доверителей в следующих категориях дел:
· взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры,
· взыскание денежных средств для устранения недостатков отделки,
· оспаривание одностороннего акта передачи квартиры,
· расторжение договора при существенных недостатках квартиры.

Взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, с него в пользу дольщика подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки зависит от количества дней просрочки, стоимости квартиры и ставки ЦБ РФ, действующей на дату наступления обязательства по передаче квартиры.
В 99% случаев застройщик не выплачивает неустойку в досудебном порядке. Веду дело до фактического взыскания денег на Ваш счет.
Дело по взысканию неустойки в Москве занимает от трех месяцев до полугода.
Практика по взысканию
неустойки с застройщика
Ответчик: ООО "СЗ" Глобал Групп"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 4 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 390 000 руб.
Тверской районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 1,5 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 151 900 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 2 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 380 000 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 2 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 183 500 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" СР-групп"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 5 месяцев взыскали неустойку.Общая сумма 234 700 руб.
Щербинский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет Девелопмент"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 1 месяц взыскали неустойку.Общая сумма 226 900 руб.
Кузьминский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "СЗ “Самолет Девелопмент"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры за 2,5 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 198 101,40 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ответчик: ООО "Люблино Девелопмент"
Результат: за нарушение срока передачи кладовки на 2,5 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 79 500 руб.
Судебный участок № 376 Пресненского района города Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" СР-групп"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 3 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 256 900 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет Девелопмент"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 20 дней взыскали неустойку.Общая сумма 42 100 руб.
Судебный участок 344 Люберецкого судебного района Московской области

Ответчик: ООО "СЗ" СР-групп"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 2 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 126 700 руб.
Щербинский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" СР-групп"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 3 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 141900 руб.
Щербинский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 1 месяц взыскали неустойку. Общая сумма 160 900 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "РусСтройГарант"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 19 дней взыскали неустойку. Общая сумма 59 400 руб.
Судебный участок 120 Люберецкого судебного района Московской области

Ответчик: ООО "ПИК-запад"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 1,5 месяца взыскали неустойку.Общая сумма 80566,13 руб.
Судебный участок №1 Калужского судебного района Калужской области

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 1 месяц взыскали неустойку. Общая сумма 65 000 руб.
Судебный участок № 433 Мирового судьи поселения Рязановское г. Москвы

Ответчик: ООО "А101"
Результат: за недостатки отделки квартиры взыскали в общей сумме 986827 руб.
Дорогомиловский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 2 месяца взыскали неустойку. Общая сумме 241 700 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ" СР-групп"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 2,5 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 91700 руб.
Судебный участок № 433 Мирового судьи поселения Рязановское г. Москвы

Ответчик: ООО "СЗ “Самолет Девелопмент"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры за 2 месяца взыскали неустойку. Общая сумма 65 000 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет Девелопмент"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры на 2,5 месяца взыскали неустойку.Общая сумма 290 000 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти


Взыскание денежных средств

для устранения недостатков отделки


Организую приемку квартиры в новостройке с экспертом – специалистом, включенным в реестр НОСТРОЙ.
Эксперт укажет недостатки в акте осмотра квартиры, который Вы подписываете с застройщиком. С даты подписания осмотра квартиры течет 60 – дневный срок для устранения недостатков квартиры застройщиком.
Без этого этапа (если не заявлять о недостатках квартиры) обратиться в суд с требованием о взыскании денег – нельзя. Этот этап обязательный. Если по каким-то причинам акт осмотра не был подписан на приемке – я исправлю ситуацию позже, в ходе работы по Вашему делу.
Организую проведение досудебной экспертизы – отчета, где недостатки зафиксированы и подготовлена смета с расчетом стоимости недостатков.
Направлю претензию застройщику с требованием выплатить деньги на Ваш счет. Срок удовлетворения претензии – 10 календарных дней. В 99% претензия остается без удовлетворения.
Подам в суд исковое заявление и представлю интересы в суде до фактического взыскания денег на Ваш счет.
Дело по взысканию недостатков в Москве занимает от шести месяцев до года.

Важно:
Не продаю строительную экспертизу – продаю результат, выраженный в деньгах.
В заключении эксперта - никаких завышенных сумм.
Мы не вводим клиентов в заблуждение!


Практика по взысканию денежных средств за недостатки отделки
Ссылка на дело: Перейти
Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за нарушение срока передачи квартиры взыскали в общей сумме 380 000 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы
Ответчик: ООО "СЗ" Пригород Лесное"
Результат: за недостатки отделки 2-х комнатной квартиры (53,70 кв.м.) взыскали в общей сумме 578 271 руб.
Видновский городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ"Самолет Девелопмент"
Результат: за недостатки отделки 2-х комнатной квартиры (52,30 кв.м.) взыскали в общей сумме 972 997,58 руб.
Лефортовский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "РусСтройГарант"
Результат: за недостатки отделки 1 комнатной квартиры (38,80 кв.м.) взыскали в общей сумме 377 922,44 руб.
Люберецкий городской суд Московской области



Ответчик: ООО "СЗ" Пригород Лесное"
Результат: за недостатки отделки 1-х комнатной квартиры (35,70 кв.м.) взыскали в общей сумме 398197,40 руб.
Видновский городской суд Московской области
Ответчик: ООО "СЗ" Пригород Лесное"
Результат: за недостатки отделки 2-х комнатной квартиры (52,80 кв.м.) взыскали в общей сумме 661672,12 руб.
Видновский городской суд Московской области
Ответчик: ООО "Самолет Девелопмент"
Результат: за недостатки отделки 2-х комнатной квартиры (53,40 кв.м.) взыскали в общей сумме 430674,44 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ" Пригород Лесное"
Результат: за недостатки отделки 2-х комнатной квартиры (52,80 кв.м.) взыскали в общей сумме 661672,12 руб.
Видновский городской суд Московской области
Ответчик: ООО "СЗ" Самолет-Алхимово"
Результат: за недостатки отделки 1 комнатной квартиры (31,40 кв.м.) взыскали в общей сумме 703 286,68 руб.
Щербинский районный суд. г. Москвы
Ответчик: ООО "СЗ"СР-Групп"
Результат: за недостатки отделки 1 комнатной квартиры (36,68 кв.м.) взыскали в общей сумме 516932,14 руб.
Щербинский районный суд города Москвы

Ответчик: АО "МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ"
Результат: за недостатки отделки квартиры взыскали в общей сумме 809236 руб.
Люблинский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "РусСтройГарант"
Результат: за недостатки отделки квартиры-студии (19,60 кв.м.) взыскали в общей сумме 322 221,72 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ" Самолет Девелопмент"
Результат: за недостатки отделки 2-х комнатной квартиры (54,20 кв.м.) взыскали в общей сумме 1 091 227,02 руб.
Кузьминский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "Самолет Девелопмент"
Результат: за недостатки отделки 3-х комнатной квартиры (38,10 кв.м.) взыскали в общей сумме 370387,65 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ"Пригород Лесное"
Результат: за недостатки отделки 3-х комнатной квартиры (70,10 кв.м.) взыскали в общей сумме 566657 руб.
Видновский городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ"СР-Групп"
Результат: за недостатки отделки 3-х комнатной квартиры взыскали в общей сумме 717567,14 руб.
Щербинский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "А101"
Результат: за недостатки отделки квартиры взыскали в общей сумме 986827 руб.
Дорогомиловский районный суд города Москвы

Ответчик: ООО "Люблино Девелопмент”
Результат: за недостатки отделки и нарушение срока передачи квартиры взыскали в общей сумме 1 347 314,71 руб.
Пресненский районный суд. г. Москвы

Ответчик: ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ"
Результат: за недостатки отделки квартиры-студии (31,00 кв.м.) взыскали в общей сумме 217 473,99 руб.
Железнодорожный городской суд Московской области

Ответчик: ООО "СЗ” Пригород Лесное"
Результат: за недостатки отделки 1 комнатной квартиры (34,40 кв.м.) взыскали в общей сумме 402 894,20 руб.
Видновский городской суд Московской области

Ответчик: ООО "Самолет Девелопмент"
Результат: за недостатки отделки 3-х комнатной квартиры (68,20 кв.м.) взыскали в общей сумме 657 870,09 руб.
Люберецкий городской суд Московской области

Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ссылка на дело: Перейти
Ответы на самые задаваемые мне вопросы по ДДУ:
  • Какой гарантийный срок установлен для объекта ДДУ?
Действует гарантийный срок, предусмотренный законом 214-ФЗ :
– 5 лет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования.
– 3 года на технологическое и инженерное оборудование.
Меньше указанных сроков гарантия быть не может.
Условие о меньшем гарантийном сроке, чем установлено законом-ничтожно.

  • С какой даты течёт гарантийный срок?
С даты подписания акта приема-передачи квартиры.

  • Для чего нужен гарантийный срок?
Для того, чтобы распределить бремя доказывания в суде. Вина за недостатки лежит на застройщике, если он не докажет, что недостатки возникли по вине дольщика (являются эксплуатационными). Вина застройщика, по-сути, презюмируется в период гарантии.
И наоборот, если дольщик заявляет о недостатках по истечении гарантийного срока, то обязанность доказать, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшим до передачи объекта (т.е. вину застройщика), лежит на дольщике.

• Срок исковой давности - это?
Исковой давностью признается срок для защиты права путем подачи иска в суд.
Т.е. это период времени, в который можно обратиться в суд за защитой своих прав. И в иске 100% не откажут по основанию: истечение срока исковой давности.

• Какой срок исковой давности установлен для объекта ДДУ?
Общий, 3 года.

• Когда начинает течь срок исковой давности по качеству объекта ДДУ?
Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Выявить – значит зафиксировать - описать, сфотографировать, сделать досудебную экспертизу/исследование/оценку/отчет и направить об этом уведомление/заявление/претензию застройщику.

• В чем разница между гарантийным сроком и сроком исковой давности по ДДУ?
Это разные сроки, причём начало течения срока исковой давности обусловлено течением гарантийного срока.

• Как узнать какая сумма будет выплачена?
Ориентировочная сумма указывается в досудебной экспертизе – отчете. На личной консультации я поясняю каждому Доверителю на какую сумму он может рассчитывать.

• Чем досудебная экспертиза отличается от судебной?
Технически – ничем, право ходатайствовать о проведении судебной экспертизы – право стороны. Суд не откажет застройщику в реализации этого права. Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

• А если в судебном заключении будет указана заниженная сумма по сравнению с досудебной экспертизой?
К судебной экспертизе предъявляются требования, установленные в законе. При наличии нарушений, неясности или неполноты заключения, ходатайствую о назначении по делу повторной/дополнительной экспертизы.

• Сколько времени занимает судебный спор?
Зависит от загруженности суда. В среднем, дело по неустойке в Москве рассматривается за 3-6 месяцев, дело по недостаткам – от 7 месяцев до 1 года.

• Можно ли делать ремонт в квартире?
При рассмотрении дела в суде, переделывать ремонт в квартире делать нельзя. Судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Если ремонт будет переделан – эксперт не увидит недостатки, соответственно, не засчитает их в смету.

• Можно ли взыскать с застройщика деньги на приемки/осмотры/экспертизы?
Да, можно. При наличии договора на данные услуги и подтверждении их оплаты. Фактом оплаты является чек и акт выполненных работ/ оказанных услуг.

• Нужно ли мне присутствовать в суде?
Нет, я веду Ваше дело по доверенности и Ваше присутствие не обязательно.